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Permis de construire

Préparez votre permis de construire vous-même

Dessinez votre maison : Maizr en tire le plan de masse coté, les façades, la coupe, le plan de toiture et le tableau des surfaces. Vous les vérifiez à l'écran gratuitement. Le Logiciel les exporte en PDF à l'échelle, à joindre à votre dossier.

Commencer gratuitement Voir les pièces du dossier
Gratuit pour dessinerSans compte pour commencerPlans à l'échelle
Onglet Permis de Maizr : façade avant au 1:100 avec ombres automatiques, bardage bois et pierre, et liste des vues (façades, coupe A-A, plan de masse, plan de toiture)
Gratuitvues à l'écranLogicielPDF à l'échelle, textures de façade
Le dossier

Les pièces graphiques d'un permis de construire

Un dossier de permis pour une maison individuelle (formulaire Cerfa n° 13406) réunit plusieurs pièces numérotées PCMI. Voici celles que Maizr produit, et celles qui restent à faire vous-même.

PCMI1Généré par Maizr

Plan de situation

Il situe le terrain dans la commune. Maizr l'assemble depuis votre parcelle : carte IGN au 1/25 000 et extrait du cadastre, avec le nord et les échelles.

  • Logicieldocument prêt à imprimer
PCMI2Généré par Maizr

Plan de masse

Votre maison sur le terrain, avec les débords de toit, la distance à chaque limite séparative et les cotes d'altitude (TN, TF) aux angles du bâti quand elles sont renseignées.

  • Gratuità l'écran
  • LogicielPDF à l'échelle
PCMI3Généré par Maizr

Plan de coupe

La coupe du terrain et de la maison, avec les hauteurs. Vous placez vous-même la ligne de coupe sur le plan.

  • Gratuità l'écran
  • LogicielPDF à l'échelle
PCMI5Généré par Maizr

Façades et toitures

Les quatre façades avec leurs ombres automatiques, et le plan de toiture. Vous ajoutez textes, cotes et repères.

  • Gratuità l'écran
  • LogicielPDF à l'échelle, textures de façade
FormulaireCalculé par Maizr

Tableau des surfaces

Surface de plancher et emprise au sol, calculées depuis le plan, avec l'alerte du seuil de 150 m² de surface de plancher (architecte). Des valeurs indicatives, à vérifier avant de les reporter sur le formulaire.

  • Gratuità l'écran
ComplémentGénéré par Maizr

Plans des niveaux

Les plans cotés de chaque niveau, avec la surface des pièces. Utiles pour vos échanges avec la mairie, le bureau d'études et les entreprises.

  • Gratuitimage JPG
PCMI4À rédiger vous-même

Notice descriptive

Elle présente le terrain, le projet, ses matériaux et ses accès. Maizr vous donne les surfaces et les hauteurs à y reporter.

PCMI6À réaliser vous-même

Document d'insertion

Il montre la maison dans son environnement. L'image 3D exportée depuis Maizr peut vous servir de base.

  • Gratuitexport d'image 3D
PCMI7 · PCMI8À prendre vous-même

Photos du terrain

Une photo proche et une photo lointaine, dont les angles de prise de vue se reportent sur le plan de situation et le plan de masse.

Une pièce non graphique mais obligatoire pour une maison neuve : l'attestation RE2020 (pièce PCMI 14-2). Vous la signez, mais elle se génère à partir d'une étude thermique réalisée avec un logiciel évalué, en pratique par un bureau d'études. Avec le Logiciel, Maizr prépare le dossier à lui transmettre. Voir la méthode pas à pas.

Le formulaire Cerfa et le dépôt en mairie restent à faire par vous. Le dossier complet en un seul PDF arrive bientôt dans le Logiciel.

La méthode

Comment Maizr vous aide, étape par étape

Pour chaque étape : ce que fait Maizr aujourd'hui, et ce que cela coûte. Le Logiciel, un achat unique de 49 € TTC, ouvre prochainement.

  1. Partez de votre terrain

    Dans l'onglet Cadastre, cherchez l'adresse et sélectionnez la parcelle : la zone du PLU, les servitudes connues et le délai d'instruction s'affichent. Vous pouvez aussi tracer le contour du terrain à la main dans le plan.

    • GratuitParcelle, zone du PLU et servitudes à l'écran ; tracé du terrain.
    • Logiciel · 49 € TTCParcelle intégrée au plan avec l'altimétrie (terrain naturel lu à l'IGN, terrain fini pré-rempli), pour les cotes du plan de masse.

  2. Dessinez votre plan

    Murs, pièces, ouvertures et niveaux : le tout à l'échelle, avec accrochage et cotes automatiques. Ou partez d'une photo de votre plan : l'IA le redessine, vous vérifiez.

    • GratuitDessin complet et plan depuis une photo.

  3. Visualisez en 3D

    Votre maison en volume, avec toiture et matériaux, pour vérifier avant de figer.

    • GratuitVue 3D et export d'image.
    • Logiciel · 49 € TTCTextures de façade, reprises en 3D.

  4. Générez les vues du permis

    Façades avec ombres, coupe, plan de masse coté et plan de toiture, à l'échelle de votre choix, du 1:20 au 1:500. Vous ajoutez textes, cotes et flèches, et vous pouvez renommer chaque vue.

    • GratuitToutes les vues et leurs annotations à l'écran.

  5. Vérifiez les surfaces

    La surface de plancher et l'emprise au sol sont calculées depuis le plan. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, Maizr vous signale qu'un architecte est en règle générale obligatoire.

    • GratuitSurfaces et seuil architecte.

  6. Exportez le dossier

    Les plans du permis s'exportent en PDF à l'échelle, en A4 ou en A3, avec un cadre, un cartouche (projet, adresse, références cadastrales, échelle, date) et une décharge de responsabilité. Le plan de situation s'imprime depuis la même section.

    • GratuitPlans des niveaux en image JPG.
    • Logiciel · 49 € TTCPlans du permis en PDF à l'échelle et plan de situation.
    • BientôtLe dossier complet en un seul PDF.

Bon à savoir. Pour un particulier qui construit une maison individuelle, le recours à un architecte est en règle générale obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher (garages non compris ; l'emprise au sol ne compte pas pour ce seuil). Les informations de cette page sont données à titre indicatif : vérifiez toujours les règles applicables auprès de votre mairie et du PLU de votre commune.

Quelle autorisation ?

Permis de construire ou déclaration préalable ?

Avant de constituer votre dossier, il faut savoir de quelle autorisation votre projet relève. Cela dépend de la nature des travaux, des surfaces créées et des règles de votre commune.

Dossier simplifié

Déclaration préalable (DP)

Pour les projets modestes : extension ou surface de plancher créée jusqu'à 20 m² (souvent portée à 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU), abri de jardin, clôture, ravalement ou petite piscine. Le dossier est plus léger.

Voir nos pages piscine et abri de jardin.

Dossier complet

Permis de construire (PC)

Pour une maison neuve (toujours), une extension importante, ou dès que les seuils de la déclaration préalable sont dépassés. Le dossier est complet, avec l'ensemble des pièces graphiques.

Le parcours complet : construire sa maison.

Ces seuils sont indicatifs et varient selon le PLU de votre commune (zone U, secteur protégé, abords de monument…) : vérifiez toujours auprès de votre mairie. Pour un petit projet, voyez notre page déclaration préalable ; pour un agrandissement, extension de maison.

Le calendrier

Délais, affichage et suite du dossier

Une fois vos pièces prêtes et le dossier déposé en mairie, plusieurs étapes s'enchaînent. Voici les grandes lignes.

1

Instruction

Le délai est en règle générale d'environ 2 mois pour un permis de maison individuelle (1 mois pour une déclaration préalable), à compter d'un dossier complet. Il peut être majoré en secteur protégé.

2

Affichage

Dès l'obtention, un panneau réglementaire est installé sur le terrain, visible depuis la voie publique, pendant toute la durée du chantier.

3

Recours des tiers

À partir du premier jour d'affichage continu, les tiers disposent en général de 2 mois pour contester l'autorisation. Mieux vaut ne pas démarrer sans cet affichage.

4

Achèvement

En fin de travaux, vous déposez une déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT) auprès de la mairie.

À titre indicatif. Les délais et démarches varient selon la nature du projet et votre commune. Renseignez-vous auprès de votre mairie et du service urbanisme avant de déposer.

Ce que ça coûte

Les vues sont gratuites. Le PDF à l'échelle est dans le Logiciel.

Vous pouvez préparer et vérifier toutes les pièces graphiques à l'écran sans payer. Le Logiciel, un achat unique de 49 € TTC, sert au moment d'imprimer le dossier.

DisponibleGratuit
0 €

Pour concevoir et décider.

  • Plan, niveaux et 3D
  • Parcelle, zone du PLU et servitudes à l'écran
  • Façades, coupe, plan de masse et plan de toiture à l'écran
  • Surfaces et verdict : permis, recours à un architecte
  • Plans des niveaux en image JPG
  • Export d'image 3D
Commencer gratuitement Sans compte pour commencer. Compte gratuit pour sauvegarder en ligne.
Ouverture prochaineLogiciel
49 €TTC

Achat unique par compte, à vie. Pas d'abonnement.

  • Tout le Gratuit, plus :
  • Plans du permis en PDF à l'échelle (A4, A3)
  • Plan de situation prêt à imprimer
  • Textures de façade
  • Parcelle intégrée au plan avec l'altimétrie
  • Thermique détaillé et dossier pour le bureau d'études (RE2020)
  • Tous les autres PDF, le détail du chiffrage et le reste du Logiciel
  • Parcours RE2020 : dossier pour le bureau d'études, envoi, suivi Bientôt
  • Dossier complet « Mon projet » en PDF Bientôt
Créer mon compte Ouverture prochaine : créez votre compte gratuit pour être prévenu.
Bientôt

Ce qui arrive

  • Le dossier en un seul PDFToutes les planches à l'échelle, avec une page de garde.
  • Les petits projets guidésUn parcours de déclaration préalable pour une piscine ou un abri de jardin.
  • Mise en relationAvec un architecte ou un bureau d'études de votre région, si vous le demandez.

Comparer toutes les offres

Questions fréquentes

Permis de construire : vos questions

Peut-on faire son permis de construire soi-même ?
Oui. Pour une maison individuelle, vous pouvez constituer et déposer votre dossier vous-même, tant que la surface de plancher reste sous le seuil de 150 m² qui rend le recours à un architecte obligatoire (l'emprise au sol ne compte pas pour ce seuil). Maizr vous aide à produire les pièces graphiques du dossier.
Quels plans faut-il pour un permis de construire ?
En règle générale : un plan de situation, un plan de masse, un plan de coupe du terrain, un plan des façades et des toitures, un document d'insertion et des photos, avec une notice descriptive. Maizr génère le plan de situation, le plan de masse, la coupe, les façades, le plan de toiture et le tableau des surfaces. La notice, l'insertion et les photos restent à faire.
Quand un architecte est-il obligatoire ?
Pour un particulier qui construit une maison individuelle pour lui-même, le recours à un architecte est en règle générale obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher (garages non compris) ; l'emprise au sol ne compte plus pour ce seuil depuis 2017. Maizr calcule la surface de plancher et vous signale le seuil.
Maizr dépose-t-il le dossier à la mairie ?
Non. Maizr prépare les pièces graphiques de votre dossier. Le dépôt se fait auprès de votre mairie, en général via le guichet numérique des autorisations d'urbanisme.
Combien coûte Maizr ?
Dessiner votre maison et consulter toutes les vues du permis à l'écran est gratuit, sans installation ni compte pour commencer. L'export des plans du permis en PDF à l'échelle fera partie du Logiciel, un achat unique de 49 € TTC. Son ouverture est prochaine : créez un compte gratuit pour être prévenu.
Quelle est la différence entre permis de construire et déclaration préalable ?
La déclaration préalable concerne les petits projets (extension ou surface créée jusqu'à 20 m², souvent 40 m² en zone urbaine d'un PLU, abri, clôture…). Le permis de construire est requis pour une maison neuve et les projets plus importants. En cas de doute, votre mairie tranche.
Quel est le délai d'instruction d'un permis de construire ?
En règle générale, environ 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour les autres permis, à compter du dépôt d'un dossier complet. Ce délai peut être majoré (secteur protégé, consultation de l'architecte des Bâtiments de France…).
Faut-il afficher le permis sur le terrain ?
Oui. Dès l'obtention, un panneau réglementaire doit être installé sur le terrain, visible depuis la voie publique, et maintenu pendant toute la durée des travaux. Il fait courir le délai de recours des tiers (en général 2 mois).
Les plans de Maizr sont-ils à l'échelle ?
Oui. Les vues du permis se règlent du 1:20 au 1:500, et l'export PDF respecte l'échelle choisie, en A4 ou en A3, avec un cartouche. Vérifiez toujours les cotes avant le dépôt.
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