Menu
Commencer
Maison neuve

Construire sa maison, étape par étape

Du terrain au permis, Maizr réunit votre projet au même endroit : la parcelle et son PLU, le plan, la 3D, le budget, l'étiquette énergie estimée et le planning. Vous dessinez votre plan une fois : la 3D, le budget et les plans du permis se mettent à jour.

Commencer gratuitement Voir les 8 étapes
Gratuit pour dessinerSans compte pour commencerNavigateur et iPad
Onglet 3D de Maizr : maison de plain-pied en bardage bois et pierre, avec terrasse, pergola et jardin, en lumière d'été
Un projet dessiné dans Maizr.Gratuitvue 3DLogicieltextures de façade
Le parcours

Votre maison en 8 étapes

Pour chaque étape : ce que Maizr fait aujourd'hui, et ce qu'elle coûte. Le Logiciel sera un achat unique de 49 € TTC ; son ouverture est prochaine.

  1. Trouver le terrain et lire son PLU

    Cherchez une adresse et sélectionnez la ou les parcelles. Maizr affiche la zone du PLU, les servitudes connues, le délai d'instruction et les bâtiments existants, à partir des données publiques de l'IGN et du Géoportail de l'urbanisme.

    Sans valeur de certificat d'urbanisme : lisez le règlement du PLU, Maizr vous en donne le lien.

    • GratuitRecherche d'adresse, parcelles, zone du PLU et servitudes à l'écran.
    • Logiciel · 49 € TTCParcelle intégrée au plan avec l'altimétrie : altitudes du terrain naturel lues à l'IGN, terrain fini pré-rempli, que vous ajustez.

  2. Dessiner le plan

    Tracez les murs à l'échelle, posez les portes et les fenêtres, ajoutez les niveaux, la toiture et le mobilier. Les surfaces se calculent seules.

    Vous avez déjà un plan de constructeur ou un croquis ? Prenez-le en photo : l'IA le redessine, vous vérifiez les cotes.

    Plans générés par l'IA : nombre limité par jour, davantage avec un compte gratuit. Votre image est envoyée à un service d'intelligence artificielle pour l'analyse.

    • GratuitDessin complet, niveaux, toiture, mobilier, plan depuis une photo. Export du plan en image JPG.

  3. Voir la maison en 3D

    La maquette 3D se construit depuis le plan : toiture, façades, terrain et végétation, avec le soleil selon l'heure et le mois. La vue piéton permet de faire le tour de la maison.

    • GratuitVue 3D, vue piéton et export d'image.
    • Logiciel · 49 € TTCTextures de façade (bardage, pierre…), reprises en 3D.

  4. Estimer le budget

    Le chiffrage part de votre plan, lot par lot : terrassement, gros œuvre, toiture, façade, menuiseries, second œuvre et finitions. Il compte aussi les postes souvent oubliés : raccordements, étude de sol, assurance dommages-ouvrage, taxe d'aménagement. Les prix de référence s'ajustent à votre région.

    Estimation indicative, pas un devis.

    • GratuitPrix global et titres des lots, ajustés à votre région.
    • Logiciel · 49 € TTCDétail de chaque lot, avec le calcul de chaque ligne, et configurateurs : fondations (radier ou vide sanitaire), toiture, piscine.
    • Offre ProModifier les prix et les lignes, grilles de prix personnelles.

  5. Thermique, étiquette énergie estimée et solaire

    Maizr estime les déperditions et le besoin de chauffage de la maison, en déduit une étiquette énergie estimée et note sa conception bioclimatique. Il simule aussi des panneaux solaires sur votre toit. Ces calculs demandent une toiture principale définie dans le plan.

    L'attestation RE2020 à joindre au permis s'obtient avec un bureau d'études et un logiciel évalué. Maizr prépare le projet et le dossier à lui transmettre.

    • GratuitÉtiquette énergie estimée, simulation solaire simple.
    • Logiciel · 49 € TTCThermique détaillé : parois couche par couche, chauffage, ventilation, note bioclimatique, repères RE2020 indicatifs. Dossier pour le bureau d'études. Solaire détaillé.

  6. Dessiner les réseaux

    Électricité, plomberie, chauffage, ventilation : vos réseaux se dessinent sur le plan. Pour l'électricité, Maizr peut poser un premier jet pièce par pièce, selon les minima de la norme NF C 15-100, à faire vérifier par votre électricien.

    • GratuitDessin des réseaux et premier jet du plan électrique.
    • Logiciel · 49 € TTCTableau électrique, schéma unifilaire et nomenclatures.

  7. Préparer les plans du permis

    Le plan de masse avec les distances aux limites, les façades, la coupe et le plan de toiture sont générés depuis votre plan. Maizr calcule aussi la surface de plancher et l'emprise au sol, et vous prévient au-delà de 150 m² de surface de plancher, seuil où un architecte devient en règle générale obligatoire.

    Le parcours permis en détail

    • GratuitToutes les vues à l'écran, surfaces et seuil architecte.
    • Logiciel · 49 € TTCPlans du permis en PDF à l'échelle, plan de situation (carte IGN et extrait cadastral) prêt à imprimer.

  8. Planifier le chantier

    À partir de vos surfaces et d'une date de démarrage, Maizr date chaque phase, du terrassement aux finitions, avec les temps de séchage du béton. Deux rythmes au choix : avec des artisans ou en autoconstruction.

    Durées indicatives, à ajuster avec vos entreprises.

    • GratuitPlanning daté : dates et semaines de chaque phase.
    • Logiciel · 49 € TTCPlanning personnalisable (durée de chaque poste, postes masqués) et export PDF.
    • BientôtArrêts de chantier et ajout de postes.
Ce que ça coûte

Gratuit pour décider. 49 € pour aller jusqu'au dossier.

Vous pouvez dessiner votre maison, la voir en 3D et suivre son budget global sans payer. Le Logiciel ajoute ce qui sert à constituer le dossier, en un seul achat.

DisponibleGratuit
0 €

Pour concevoir et décider.

  • Terrain, zone du PLU et servitudes à l'écran
  • Plan, niveaux, mobilier et 3D
  • Votre plan depuis une photo (IA)
  • Prix global et titres des lots
  • Étiquette énergie estimée
  • Vues du permis à l'écran
  • Surfaces et verdict : permis, recours à un architecte
  • Planning daté
  • Simulation solaire simple
  • Export en image JPG
Commencer gratuitement Sans compte pour commencer. Compte gratuit pour sauvegarder en ligne.
Ouverture prochaineLogiciel
49 €TTC

Achat unique par compte, à vie. Pas d'abonnement.

  • Tout le Gratuit, plus :
  • Tous les PDF : plans du permis à l'échelle, plan de situation, chiffrage, dossiers
  • Détail du chiffrage et configurateurs (fondations, toiture, piscine)
  • Thermique détaillé et dossier pour bureau d'études
  • Tableau électrique et nomenclatures
  • Planning personnalisable
  • Solaire détaillé
  • Parcelle intégrée au plan avec l'altimétrie
  • Textures de façade
  • Parcours RE2020 : dossier pour le bureau d'études, envoi, suivi Bientôt
  • Dossier complet « Mon projet » en PDF Bientôt
Créer mon compte Ouverture prochaine : créez votre compte gratuit pour être prévenu.
Bientôt

Ce qui arrive

  • Dossier complet « Mon projet »Toutes vos pièces dans un seul PDF : plans à l'échelle, chiffrage, thermique, planning.
  • Un planning plus soupleArrêts de chantier et ajout de postes.
  • Mise en relationAvec des professionnels de votre région, si vous le demandez.

Comparer toutes les offres

Bon à savoir

Les règles qui pèsent sur un projet de maison

Quatre points à connaître tôt, parce qu'ils changent le budget ou le dossier.

  • Un architecte au-delà de 150 m²Pour un particulier qui construit pour lui-même, un architecte est en règle générale obligatoire si la surface de plancher (garages non compris) dépasse 150 m² ; l'emprise au sol ne compte pas pour ce seuil. Maizr calcule la surface de plancher et vous prévient.
  • L'attestation RE2020 au dépôt du permisC'est la pièce PCMI 14-2. Elle s'établit à partir d'une étude thermique réglementaire, en pratique par un bureau d'études. Voir la méthode
  • L'étude de solDans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est en règle générale exigée. Le chiffrage de Maizr prévoit un poste pour elle.
  • L'assurance dommages-ouvrageObligatoire pour qui fait construire. Maizr l'inclut dans le budget estimé.

Ces repères sont indicatifs. Vérifiez toujours les règles applicables auprès de votre mairie et dans le PLU de votre commune.

Questions fréquentes

Construire sa maison : vos questions

Quelles sont les étapes pour construire sa maison ?
En général : trouver le terrain et lire son PLU, concevoir le plan, estimer le budget, faire réaliser l'étude thermique RE2020, déposer le permis de construire, puis préparer le chantier. Maizr réunit ces étapes dans un seul projet : terrain, plan, 3D, budget, étiquette énergie estimée, plans du permis et planning.
Combien coûte Maizr pour un projet de maison ?
Dessiner, voir la 3D, consulter le PLU, le budget global, l'étiquette énergie estimée, les vues du permis à l'écran et le verdict réglementaire (permis, architecte) est gratuit, avec l'export en image JPG. Le Logiciel, un achat unique de 49 € TTC par compte, ajoutera tous les PDF (plans du permis à l'échelle, chiffrage, planning), le détail du chiffrage et le thermique détaillé. Son ouverture est prochaine : créez un compte gratuit pour être prévenu.
Faut-il créer un compte ?
Non, pas pour commencer : vous dessinez directement dans votre navigateur, et votre projet est gardé sur cet appareil. Un compte gratuit permet de sauvegarder vos projets en ligne et de les retrouver sur un autre appareil.
Le budget affiché est-il un devis ?
Non. C'est une estimation indicative, calculée depuis votre plan avec des prix de référence ajustés à votre région. Elle sert à cadrer le projet et à comparer des variantes ; seuls les devis des entreprises engagent un prix.
Maizr remplace-t-il un architecte ou un bureau d'études ?
Non. Au-delà de 150 m² de surface de plancher (garages non compris), un architecte est en règle générale obligatoire ; l'emprise au sol ne compte pas pour ce seuil. L'attestation RE2020 du permis se fait avec un bureau d'études thermiques. Maizr vous aide à préparer le projet et les documents à leur transmettre.
L'étiquette énergie affichée est-elle un DPE officiel ?
Non. C'est une estimation faite à partir de votre plan et de vos hypothèses d'isolation, de chauffage et de ventilation. Un DPE officiel est établi par un diagnostiqueur certifié, et l'attestation RE2020 par un bureau d'études.
Sur quel appareil fonctionne Maizr ?
Dans un navigateur récent, sur ordinateur ou sur iPad, sans installation. La 3D et le cadastre demandent une connexion à internet.
Autres parcours

Et aussi

Autorisation

Permis de construire

Plan de masse, façades, coupe et plan de toiture sortent de votre plan. À l'écran gratuitement, en PDF à l'échelle avec le Logiciel.

Préparer mon permis Budget

Estimation du coût

Un budget par lot calculé depuis votre plan, ajusté à votre région.

Estimer mon budget Je construis moi-même

Auto-construction

Plans, budget, permis et planning au rythme d'un autoconstructeur.

Voir le parcours RE2020

Attestation RE2020

La méthode pas à pas pour obtenir l'attestation à joindre au permis.

Voir la méthode Terrain

Plan cadastral

Trouvez votre parcelle, sa zone du PLU et ses servitudes.

Trouver ma parcelle Déclaration préalable

Piscine

Dessinez le bassin sur votre terrain et cotez ses distances aux limites sur le plan de masse.

Préparer ma piscine

Pour aller plus loin

Commencez par le plan.

La 3D, le budget, l'étiquette énergie estimée et les plans du permis suivent. Gratuit pour dessiner, sans compte pour commencer.

Commencer gratuitementCréer mon compte gratuit