Attestation RE2020 : la méthode pas à pas pour votre permis de construire
Vous construisez vous-même et la mairie réclame « l'attestation RE2020 » ? Voici, textes officiels à l'appui, qui la produit, qui la signe et dans quel ordre agir, du permis à la fin du chantier.
Guide mis à jour le 13 octobre 2026 · sources officielles en bas de page
Deux attestations, deux moments du projet
La RE2020 (réglementation environnementale 2020) s'applique aux maisons dont le permis de construire est déposé depuis le 1er janvier 2022. Elle impose deux documents distincts, souvent confondus.
1. L'attestation au dépôt du permis
C'est la pièce PCMI 14-2 du cerfa n° 13406 (permis de construire une maison individuelle). Le code de l'urbanisme (art. R431-16 j) impose de la joindre ; le code de la construction et de l'habitation (CCH, art. R122-24-1) précise que le maître d'ouvrage, vous, l'établit (ou votre maître d'œuvre, s'il a une mission de conception, selon le guide RE2020 du ministère). Elle atteste un calcul fait sur le projet.
2. L'attestation à l'achèvement
Jointe à la DAACT (CCH, art. R122-24-3), elle est établie après une visite sur site par un professionnel habilité et porte sur la maison réellement construite.
La frise, de l'esquisse aux clés
Conception
Plan, orientation, ouvertures, parois, chauffage : le résultat se joue ici.
Étude thermique
Un logiciel évalué calcule le projet et produit le RSEE, un fichier XML.
Attestation au permis
Générée sur l'outil officiel, signée par vous, jointe en PCMI 14-2.
Chantier
L'ACV (analyse de cycle de vie, qui chiffre l'impact carbone) est faite avant les travaux. Vous construisez ce qui a été calculé.
Tests de fin de chantier
Étanchéité à l'air et ventilation mesurées par des opérateurs habilités.
Attestation d'achèvement
Établie par un professionnel habilité, jointe à la DAACT. Le DPE (diagnostic de performance énergétique) neuf est remis au plus tard à la réception.
Qui fait quoi ?
« Puis-je faire l'attestation moi-même ? » Oui pour la signature au permis, non pour le calcul, non pour l'attestation finale.
| Acteur | Au permis de construire | À l'achèvement |
|---|---|---|
| Vous, maître d'ouvrage | Établissez et signez l'attestation ; vous vous engagez à justifier ensuite de l'impact carbone (Ic construction : indicateur d'impact carbone des matériaux et du chantier). | Faites réaliser les tests, déposez la DAACT, conservez les données de calcul au moins 6 ans. |
| Bureau d'études thermiques (BET) | Modélise le projet dans un logiciel évalué, fournit le RSEE et souvent l'attestation pré-remplie. | Met l'étude à jour « tel que construit » ; s'il est agréé, peut établir l'attestation finale. |
| Logiciel évalué et outil officiel | Seul un logiciel intégrant le moteur de calcul du CSTB (Centre scientifique et technique du bâtiment) produit un RSEE accepté par l'outil du ministère, qui génère le PDF. Un RSEE retouché est refusé. | Même outil pour l'attestation finale. |
| Professionnel habilité | — | Liste fermée (CCH, art. R122-25) : contrôleur technique, diagnostiqueur habilité DPE (maisons individuelles), organisme certificateur conventionné, architecte, bureau d'études agréé. Après visite sur site. |
| Opérateurs de mesure | — | Étanchéité : opérateur autorisé par le ministère. Ventilation : personne reconnue compétente. |
| Mairie | Réclame la pièce si elle manque. | Reçoit la DAACT et peut contester la conformité des travaux au permis. |
La méthode pas à pas pour un autoconstructeur
Huit étapes, dans l'ordre. Les trois premières se jouent avant de signer avec un bureau d'études.
Figez le plan, lancez l'étude
Commandez l'étude dès que plan, orientation et ouvertures sont stables, des semaines avant le dépôt. Si le Bbio ne passe pas, il faudra redessiner.
Préparez un dossier complet
Plans cotés, orientation, parois, menuiseries, systèmes (check-list plus bas) : moins d'allers-retours, moins d'hypothèses faites à votre place.
Choisissez le périmètre
Attestation seule, étude avec ACV, suivi jusqu'à la fin du chantier : comparez ce qui est inclus. ACV et dimensionnement de la ventilation seront nécessaires avant travaux.
Relisez les résultats
Bbio et DH sous leurs seuils, oui ; mais relisez surtout les hypothèses (isolants, fenêtres, chauffage, ventilation) : c'est ce que vous devrez construire.
Générez, signez, déposez
Attestation générée sur l'outil officiel à partir du RSEE, imprimée, signée par vous, jointe en PCMI 14-2.
Gardez le RSEE, faites l'ACV
Conservez le fichier XML : il servira à l'attestation finale et au DPE. L'ACV se fait avant le début des travaux.
Ne changez rien seul
Autre isolant, autres fenêtres, autre chauffage : recalcul avant achat. Gardez factures et photos. Un test d'étanchéité intermédiaire, au stade hors d'air, permet de corriger à temps.
Bouclez la fin de chantier
Test d'étanchéité, contrôle de la ventilation, RSEE « tel que construit », attestation d'un professionnel habilité, DAACT en mairie, DPE neuf.
Les informations à fournir au bureau d'études
Ce que les bureaux d'études demandent couramment, et ce que Maizr prépare déjà.
Plans cotés
Niveaux, façades, coupe, plan de masse, à l'échelle : la base de votre dossier de permis.
✓ Préparé dans MaizrOrientation, commune, altitude
Elles fixent la zone climatique et modulent les seuils. Orientez le plan (boussole) et renseignez la commune et l'altitude dans Maizr : le dossier pour le bureau d'études reprend la boussole, l'orientation réelle des façades, la commune et la température de base corrigée de l'altitude.
À renseigner, puis repris dans le dossierHauteurs sous plafond
Par niveau ; elles modulent certains seuils pour les permis déposés depuis le 1er juillet 2026.
À indiquer au bureau d'étudesSurfaces pièce par pièce
Pour établir la Sref (surface de référence, en pratique la surface habitable) : c'est le bureau d'études qui la fixe.
✓ Préparé dans MaizrParois couche par couche
Murs, toiture, plancher bas : matériau, épaisseur, conductivité λ (aptitude à laisser passer la chaleur). Maizr part de compositions par défaut : remplacez-les par les vôtres.
✓ Saisie dans MaizrMenuiseries
Dimensions et vitrages sont sur le plan ; les valeurs certifiées Uw (pertes) et Sw (apports solaires) viennent du fabricant.
Valeurs certifiées : fabricantChauffage, eau chaude, ventilation
Générateur, rendement, émetteurs, VMC (ventilation mécanique contrôlée) simple ou double flux ; fiches exactes chez le fabricant. Tant que vous ne les choisissez pas, Maizr retient des systèmes par défaut : vérifiez-les avant d'envoyer le dossier.
À choisir dans MaizrMatériaux pour l'ACV
Les produits envisagés servent à calculer l'Ic construction.
Avec le bureau d'étudesObjectif d'étanchéité à l'air
La valeur visée au test final, selon votre mode constructif.
À décider avec le BETLes exigences RE2020 expliquées simplement
Six indicateurs de résultat, plus des exigences « de moyens ». Les seuils moyens d'une maison sont modulés notamment selon la zone climatique, l'altitude, la taille, les combles, le bruit et, depuis le 1er juillet 2026, la hauteur sous plafond : seule l'étude donne le vôtre.
| Indicateur | Ce qu'il mesure | Seuil moyen | Quand ? |
|---|---|---|---|
| Bbio (besoin bioclimatique) | L'enveloppe seule, quel que soit le chauffage : besoins de chaud, de froid et d'éclairage. | 63 points | Attesté au permis, contrôlé à l'achèvement |
| DH (degrés-heures d'inconfort) | La surchauffe d'été : degrés cumulés au-dessus d'une température de confort. | 1 250 °C.h (1 850 en catégorie 2, maisons soumises à des contraintes extérieures plus fortes, par exemple en zone chaude : l'étude précise votre catégorie) | Attesté au permis, contrôlé à l'achèvement |
| Cep,nr | L'énergie primaire (avant transformation et transport) non renouvelable consommée, en kWhep (kWh d'énergie primaire). | 55 kWhep/(m².an) | Contrôlé à l'achèvement |
| Cep | L'énergie primaire totale consommée. | 75 kWhep/(m².an) | Contrôlé à l'achèvement |
| Ic énergie | Le carbone de l'énergie consommée sur 50 ans. | 160 kg éq. CO2/m² | Contrôlé à l'achèvement |
| Ic construction | Le carbone des matériaux, équipements et du chantier (ACV). | 530 kg éq. CO2/m² (permis 2025-2027), puis 475 en 2028 et 415 en 2031 | Engagement au permis, contrôle à l'achèvement |
| Étanchéité à l'air | Les fuites d'air de l'enveloppe (Q4Pa-surf : débit de fuite mesuré sous 4 Pa, par m² de parois). | 0,60 m³/(h.m²) de parois déperditives | Mesure à l'achèvement (ou démarche qualité, réservée en pratique aux constructeurs certifiés) |
| Ponts thermiques | Les pertes aux jonctions entre parois. | Ratio ψ ≤ 0,33 W/(m²Sref.K) (ψ, « psi » : pertes par mètre de jonction, totalisées et ramenées à la Sref) | Dans l'étude |
| Éclairage naturel | L'accès à la lumière du jour. | Baies ≥ 1/6 de la Sref (ou calcul en lux) | Attesté au permis |
| Ventilation | Le fonctionnement réel de la VMC. | Vérification et mesures par une personne compétente | Engagement au permis, contrôle à l'achèvement |
Ce qui fait échouer une étude, et comment l'anticiper dès le plan
Ces leviers de conception bioclimatique se règlent sur le plan, bien plus facilement que sur le chantier. Pour les tester avant l'étude, voir notre page étude thermique.
Orientation
Le Bbio compte les apports solaires. Attention aux grandes baies ouest sans protection, qui pèsent sur le DH.
Compacité
Chaque décroché ajoute de la paroi et des jonctions, donc des pertes et des ponts thermiques.
Vitrages
Assez pour l'éclairage (1/6 de la Sref), protégés du soleil d'été : débords de toit, casquettes, volets.
Ponts thermiques
Isolation par l'intérieur ou l'extérieur, rupteurs : le mode constructif se choisit avant l'étude.
Chauffage
Le Bbio ne se rattrape pas par le chauffage. Et avec un Ic énergie plafonné à 160, une chaudière gaz seule a peu de chances de passer : faites trancher le BET.
Matériel réel
Vérifiez qu'un modèle du commerce correspond à ce qui est saisi (puissance, rendement, régulation).
Extension, petite surface, changement en cours de route
Vous agrandissez une maison
Tout dépend de la Sref de la partie neuve, extensions d'un même bâtiment cumulées. La fiche d'application officielle FA03 (version 2, mise à jour en octobre 2026) distingue trois régimes :
- jusqu'à 50 m² inclus : exigences de moyens, paroi par paroi, sans calcul du Bbio, du DH, du Cep ni de l'Ic ;
- au-delà de 50 m² et jusqu'à 80 m² non compris : une RE2020 « intermédiaire », soit le Bbio, le DH et l'Ic construction, plus des exigences de moyens ciblées ;
- à partir de 80 m² : la RE2020 complète, adaptée aux extensions : tous les indicateurs, mais ni mesure de l'étanchéité à l'air ni vérification de la ventilation en fin de chantier.
Dans les trois cas, une attestation simplifiée, au contenu propre à chaque régime, accompagne la demande, déclaration préalable comme permis de construire. La fiche, sans portée juridique mais qui donne la lecture du ministère, range le cas « 50 m² pile » dans le premier régime. Combles aménagés sans toucher l'enveloppe, loggia fermée ou garage transformé ne sont pas des extensions au sens de la RE2020 ; en revanche, une surélévation qui rehausse le faîtage de plus de 1,80 m crée une partie nouvelle. Les seuils « 30 m² » ou « 50-100 m² » vus en ligne ne sont pas la règle actuelle. Voir aussi extension de maison.
Petites constructions
Moins de 50 m² de Sref : exigences adaptées et attestation simplifiée (arrêté du 22 décembre 2022, détaillé par la même fiche FA03). Pour une annexe non chauffée, nous n'avons pas trouvé de règle officielle explicite : demandez au bureau d'études.
Vous modifiez les plans après l'étude
Après un permis modificatif, demandez au bureau d'études si l'attestation doit être refaite. Dans tous les cas, l'étude de fin de travaux doit intégrer les changements : prévenez-le tout de suite.
Vous changez de système ou de matériau sur le chantier
À l'achèvement, le professionnel contrôle sur place les générateurs, la ventilation et au moins 10 données de l'ACV. Une pompe à chaleur, un poêle, un isolant ou des fenêtres différents seront repérés : faites recalculer avant d'acheter. Pour un isolant non industriel (paille…), gardez fiches, factures et photos.
Vous posez vous-même la ventilation
L'installateur ne peut contrôler son propre chantier que si son entreprise a tout le lot ventilation (FAQ officielle n° 207) : si vous posez votre VMC, prévoyez un opérateur extérieur. En cas de non-conformité : corriger, puis faire contrôler de nouveau.
Prix et délais : les ordres de grandeur
Aucun tarif n'est réglementé : voici des ordres de grandeur constatés sur le marché (offres publiées par des bureaux d'études, consultées en septembre 2026), très variables selon le périmètre.
| Prestation | Ordre de grandeur | Délai indicatif |
|---|---|---|
| Attestation au permis seule (Bbio + DH, RSEE), offre en ligne | environ 90 à 250 € TTC | 1 à 3 jours ouvrés |
| Étude complète avec ACV, offre en ligne | environ 400 à 650 € TTC | quelques jours |
| Étude complète, bureau d'études classique | environ 1 000 à 2 500 € | 2 à 4 semaines |
| Test d'étanchéité à l'air | environ 350 à 700 € TTC par test | 2 à 4 h sur place |
| Pack fin de chantier (test, ventilation, attestation, DPE neuf) | à partir d'environ 650 € TTC | visite sous 1 à 2 semaines |
Sources non officielles (sites commerciaux de bureaux d'études) : e-re2020.fr, rebatiment.fr, etude-bet.fr, energeffi.fr, consultés en septembre 2026. Délais indicatifs.
Attestation RE2020 : les questions des forums
La mairie me réclame l'attestation RE2020 : que faire ?
Votre dossier est incomplet : c'est une pièce obligatoire (PCMI 14-2). La mairie dispose d'un mois après le dépôt pour vous la réclamer ; vous avez alors 3 mois pour la fournir, faute de quoi la demande est tacitement rejetée. L'instruction ne démarre qu'une fois le dossier complet : commandez le calcul sans attendre.
Puis-je faire mon attestation RE2020 moi-même, sans architecte ni bureau d'études ?
La signature, oui : au permis, c'est le maître d'ouvrage qui établit l'attestation. Le calcul, c'est possible mais exigeant : l'outil officiel n'accepte qu'un RSEE issu d'un logiciel évalué. Aucun texte ne réserve ces logiciels aux professionnels, et la liste officielle des logiciels évalués est publique ; mais ils demandent de solides notions de thermique réglementaire. Pour un premier projet, un bureau d'études reste la voie la plus sûre.
PCMI 14-1 ou PCMI 14-2 : quelle pièce joindre ?
Pour une maison neuve soumise à la RE2020, la PCMI 14-2 du cerfa n° 13406. La PCMI 14-1 est l'ancienne attestation RT2012.
Où télécharger le formulaire d'attestation RE2020 ?
Il n'existe pas de formulaire vierge à remplir : le PDF est généré sur l'outil officiel à partir du RSEE fourni par le bureau d'études. Vous l'imprimez, le signez et le joignez en PCMI 14-2.
Faut-il une étude thermique complète pour déposer le permis ?
Non. Au permis, l'attestation porte sur le Bbio, le DH, l'éclairage naturel et des engagements (ventilation, carbone). Cep, Cep,nr et Ic énergie sont vérifiés à l'achèvement. En revanche, l'ACV doit être faite avant le début des travaux.
On me dit qu'un bureau d'études est obligatoire au-delà de 80 m² : est-ce vrai ?
Nous n'avons trouvé aucun texte qui l'impose au stade du permis. Le seuil de 80 m² concerne les extensions de maison. En pratique, le calcul passe de toute façon par un logiciel évalué, d'où le recours habituel à un bureau d'études.
Puis-je changer de chauffage, d'isolant ou de fenêtres après le permis ?
Oui, mais faites recalculer avant d'acheter. La visite de fin de chantier vérifie notamment les générateurs de chauffage et la ventilation : un écart avec l'étude peut rendre la maison non conforme.
Qui signe l'attestation de fin de travaux quand on construit soi-même ?
Pas vous. Un contrôleur technique, un diagnostiqueur habilité DPE (pour une maison individuelle), un organisme certificateur conventionné, un architecte ou un bureau d'études agréé, après une visite sur site.
Mon test d'étanchéité à l'air est raté : que faire ?
Le seuil d'une maison est de 0,60 m³/(h.m²) de parois déperditives. Au-delà, l'exigence n'est pas respectée : localisez et reprenez les fuites, puis faites mesurer de nouveau par un opérateur autorisé. Vérifiez aussi avec le bureau d'études la surface de parois retenue. Attention : votre étude a retenu une valeur d'étanchéité, souvent meilleure que 0,60, et l'étude de fin de chantier reprend la valeur mesurée. Un résultat sous 0,60 mais moins bon que prévu peut donc faire échouer le calcul : faites vérifier par le bureau d'études avant de reprendre les fuites ou de refaire le test.
Que risque-t-on si la maison ne respecte pas la RE2020 ?
Deux contrôles distincts. La mairie dispose de 3 mois après la DAACT (5 en cas de récolement obligatoire) pour contester la conformité des travaux au permis, et peut alors exiger un permis modificatif ou une mise en conformité. Le respect de la RE2020, lui, relève du contrôle des règles de construction : l'État peut visiter la maison jusqu'à 6 ans après l'achèvement, le code de la construction prévoit jusqu'à 45 000 € d'amende (un maximum, pas une amende automatique) et le tribunal peut ordonner la mise en conformité.
Maizr peut-il faire mon attestation RE2020 ?
Non : seul un logiciel évalué produit le RSEE dont l'attestation est tirée. Maizr prépare votre projet (plan coté et orienté, surfaces, menuiseries, parois, systèmes, pré-étude thermique indicative), produit un dossier pour le bureau d'études (offre Logiciel, 49 € TTC, ouverture prochaine). Le parcours RE2020 du Logiciel (envoi du dossier au bureau d'études, suivi) et la mise en relation arrivent bientôt : créez votre compte gratuit pour être prévenu.
Sources officielles
Textes et sites officiels utilisés, état au 26 septembre 2026 ; liens vérifiés et règles des extensions mises à jour le 13 octobre 2026. Les seuils évoluent : vérifiez la version en vigueur à la date de votre dépôt.
- Code de l'urbanisme, art. R431-16 (nouvel onglet)
- CCH, art. R122-24-1 (nouvel onglet)
- CCH, art. R122-24-3 (nouvel onglet)
- CCH, art. R122-25 (nouvel onglet)
- Annexe à l'art. R172-4 du CCH (nouvel onglet)
- Arrêté du 4 août 2021 (nouvel onglet)
- Arrêté du 9 décembre 2021 (nouvel onglet)
- Arrêté du 22 décembre 2022 (nouvel onglet)
- Décret n° 2023-1175 (nouvel onglet)
- Décret n° 2026-200 (nouvel onglet)
- Notice des permis (n° 51434) (nouvel onglet)
- Service-public.fr : permis de construire (nouvel onglet)
- Service-public.fr : DAACT (nouvel onglet)
- Portail RT-RE bâtiment : attestations (nouvel onglet)
- Portail RT-RE bâtiment : étanchéité à l'air (nouvel onglet)
- Portail RT-RE bâtiment : ventilation (nouvel onglet)
- FAQ RE2020 n° 207 (nouvel onglet)
- Fiche d'application FA03 : extensions et petites surfaces (version 2, octobre 2026) (nouvel onglet)
- Liste des logiciels évalués pour la RE2020 (25 mai 2023) (nouvel onglet)
- Outil officiel des attestations (CSTB) (nouvel onglet)
- Guide des attestations RE2020, v7 (nouvel onglet)
- Guide RE2020 du ministère (janvier 2024) (nouvel onglet)
Arrivez chez le bureau d'études avec un projet prêt
Dessinez votre maison, renseignez parois, menuiseries et systèmes, obtenez une pré-étude indicative et un dossier à transmettre. Mise en relation avec un bureau d'études : bientôt. Gratuit pour dessiner ; la saisie détaillée et le dossier pour le bureau d'études avec le Logiciel, qui accueillera bientôt le parcours RE2020 (envoi, suivi).